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（原标题：中指考虑院：4月中枢城市土拍热度不减 什么信号？）

智通财经APP获悉，4月24日，中指考虑院发文称，本年以来，中枢城市土拍欺压升温，一季度北京、杭州、成齐等城市地价屡转换高。4月土拍热度不减，北京、杭州、成齐、苏州、重庆、南京接踵拍出高溢价地块，4月22日，杭州萧山区两宗地溢价率折柳为59.4%、74.4%，4月1日，杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月7日，重庆渝北区新牌楼地块溢价率达38.9%；4月2日，苏州姑苏区地块以溢价率23.8%成交。

中枢城市土拍升温传递出一个遑急信号，即跟着限价计谋迟缓退出，“政府保险基本住房需求、市集自在多档次各样化住房需求”的趋势正在加速造成，让商品住房转头商品属性亦然连年来构建市集+保险的住房供应体系的应有之义。异日企业通过开发高品性改善型产物，有助于进一步撬动住房花费潜能开释。同期，也需看到，现时市集仍处于调度阶段，房企大齐禁受“聚焦高能级城市”的投资策略，这一策略一定经过上导致中枢城市土拍竞争加重，亦然一季度多地拍出“地王”的遑急原因，而除部分中枢城市外，更多城市的地皮市集短期仍靠近压力。

中枢城市土拍平均溢价率集合4个月督察20%傍边

自2023年10月起，多地接踵取消地价上限条款，加上房企投资握续聚焦，至前年底，22个重心城市宅地成交平均溢价率保握在5%-10%傍边，市集举座弘扬较为平定。跟着前年四季度中枢城市销售端逐步好转，2025年以来，地皮市集平均溢价率高涨光显，凭证中指数据，1-4月22个重心城市月度平均溢价率均在20%傍边。同期，在中枢城市土拍带动下，地皮出让金同比增长显赫，本年松手4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

房企投资聚焦中枢城市，央国企资金上风突显

自前年9.26新政以来，中枢城市新址销售量保握开导态势，但城市分化态势仍在延续，企业所布局城市的市集开导节律及企业货值储备决定了不同企业功绩弘扬也出现分化。本年以来，精确投资、聚焦深耕仍是房企最优策略，头部房企在中枢城市补仓积极，其中央国企凭借资金上风弘扬更为凸起。

从拿地房企来看，头部央国企展现出更强的投资主动性和补仓才智。凭证中指数据，2025年松手4月22日，22个重心城市溢价成交(溢价率>0)宅地中，央国企拿地金额占比达58%，民企拿地金额占比升至24%，主如若滨江一季度补仓力度较大，带动民企举座拿地占比莳植。高溢价率地块来看，22个重心城市宅地溢价率在70%以上的地块中，央国企的占比达70%。

从重心房企布局城市来看，北京、杭州、上海、成齐等是房企遑急进驻或深耕城市，凭证中指监测，一季度共8家房企拿地金额超百亿，其中5家房企拿地最多的城市均为北京，2家房企在杭州拿地居首位，中海、建发在北京+杭州拿地金额占比折柳达76%、65%。诚然，北京、杭州成为多家房企拿地最高的城市也与一季度两地加速优质料块供应联系，一季度，北京、杭州住宅用地出让金折柳为569、596亿元，同比折柳增长45.3%、149.5%。

从重心房企投资策略来看，2025岁首部房企保握聚焦中枢城市、精确投资的策略，如绿城在功绩发布会上提到要效能投资精确，平定发展底盘;龙湖连续坚握在中枢城市的投资布局;招商在开发业务方面示意要精挑细选聚焦中枢城市、中枢肠段优质格式;越秀连续坚握“精确投资”和“量入为用”的稳健投资策略。同期，打造“好屋子”也成为房企遑急发展点，如中海提议将在北京、上海等城市落地一批“中海好屋子”;绿城效能产物进阶，得当发展上风，促进“好屋子”现实完了的践诺及运用等。

供地提质+表率莳植助力“好屋子”建设

跟着房地产市集供求关系发生要紧变化，东说念主民宇宙对住房的需求也曾从“有莫得”转向“好不好”。2023年8月，国务院审议通过《对于经兴建设保险性住房的率领见解》(国发202314号)，14号漂后确两大指标，一是加大保险性住房建设和供给，让工薪收入群体迟缓完毕居者有其屋;二是推动成立房地产业转型发展新模式，让商品住房转头商品属性，自在改善性住房需求。跟着计谋欺压鼓励，近几年，市集+保险的住房供应体系迟缓成立。同期，前年以来，中央及各部委屡次提到“好屋子”建设导向，各地延续发布好屋子或高品性住宅干系表率，本年“好屋子”更是初次被写入《政府使命报告》，3月末住建部还发布新版《住宅格式表率》，通过强制性表率+市集交流推动房地产行业转型升级。

地价上限取消后，中枢城市优质料块勾引房企积极竞拍，展望这些格式异日将多开发为改善型产物，有助于促进改善性住房需求开释，推动房地产市集止跌回稳。而“好屋子”建设也对企业的产物力提议了更高的条款，房企需加大研发参加开yun体育网，围绕“安全、酣畅、绿色、灵敏”指标，在资本管控、产物策画、技巧适配、市集定位等才智莳植自己才智和行状水平，打造“好屋子”产物，以自在花费者对高品性住宅的需求，增强市集竞争力。同期也要肃穆的是，现时房地产市集仍处于开导阶段，高价拿地可能导致企业利润进一步压缩，若格式去化不足预期将加大企业资金压力，房企投资仍需保握感性。